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各方热议房市新政 杭州房市能否闻鸡起舞
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作者：武田友梅 2008-10-15 20:16:02
<div> <P><font face=楷体_GB2312><a href="http://www.zjol.com.cn/pic/0/02/53/10/2531087_998905.jpg" target="_blank"><IMG SRC="http://www.zjol.com.cn/pic/0/02/53/10/2531087_998905.jpg" border=0 alt=按此在新窗口浏览图片></a> </font></P><P><font face=楷体_GB2312> 昨天，一则新闻在杭城迅速传开：“杭州出台房市新政——全城实施购房入户；提高公积金贷额；降低首付；减征税费……”</font></P><P><font face=楷体_GB2312> 对此，人们议论纷纷。想买房的意愿更强了，想卖房的心里踏实点了，房地产商说可以缓口气了。</font></P><P><font face=楷体_GB2312> 记者分头上街，采访各方人士，听听他们的看法。</font></P><P> <B><font color=#800000>-开发商观点</font></B></P><P> <B>活跃楼市尚待时日</B></P><P> 滨江房产集团董事长戚金兴对房地产市场中长期是非常看好的，但杭州楼市眼下的情况不乐观也是事实。他认为这个时候如果期望杭州出台24条新政后能马上促进市场交易的活跃、成交量迅速回升，可能性不大。企业应该保持清醒的头脑，调整产品利润预期，产品定价更合理一些。</P><P> <B>谨慎看好杭州楼市</B></P><P> 名城房产集团董事长张民一拿杭州的房产新政和南京的相比，觉得杭州的力度更大，效果会更明显。杭州有几条对市场有直接刺激作用：一是全城购房入户，这样的力度从来未有，极大地吸引了温台绍等地的购房者；二是购房成本降低，如公积金首付降低到20%，二手房交易税费降低了70%左右；三是开发商可延期支付土地款，改善了开发商现金流；四是拆迁实行货币安置，可消化部分商品房。此外，在税收、第二套房贷认定等方面都对市场有好处。因此，他认为杭州新政更有助于购房者树立信心，楼市应该会稳定下来，成交量会逐渐放大。至于大家关心的房价，10月份一些新开的楼盘已经降到位，整体市场价格会恢复到去年第四季度的水平。</P><P> <B>重拾信心理性发展</B></P><P> 金都集团董事长吴忠泉觉得，新政传递了一个强烈信号：杭州房地产市场会平稳发展。新政无论对购房者重拾信心还是企业的理性发展都有一定帮助。如对预售收入的企业所得税，由按月征收改为按季预缴，企业相对有更多的现金来合理安排。在“救市”性的政策面前，企业要更加做好自己的事，在提高品质上下功夫，使房产品的价格和价值对等。</P><P> 金源房地产开发有限公司总经理裘少锋分析，新政后的杭州楼市会逐渐平稳，观望、等待的心理会逐渐消除。不过，目前对成交量影响最大的还是第二套房贷政策，如果这方面再有利好，成交量将会明显提高。</P><P> <B>资金压力有望松动</B></P><P> 广宇集团总经理助理任坚刚说，房产新政总的影响是可以遏制楼市的下滑速度，力保楼市平稳将是未来一年内最主要的目标。其中，3条关于土地款延期交付和提前交地的规定大大减轻了开发商的资金压力。如已出让土地，如交清首期土地款，可以延期6个月交付余下土地款。这对于去年高价拿地的一些开发商，一边是销售款无法回笼，一边是没钱交土地款，资金链绷得很紧，现在，至少一个口子松了，可以缓口气。</P><P> 华润新鸿基房地产(杭州)公司营销经理陈强认为，对购房者来说24条新政中影响最大的可能是购房入户和税费减免，今天已经有客户来咨询关于购房入户的问题，说明市场对这项政策是非常关注的。站在开发企业的立场上，我比较关心与土地出让金相关的政策，但从出台的政策内容上看可能对前期已经拿了地且资金链比较紧张的企业是个利好，给企业松了松绑。</P></div>
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