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"老房贷"利率明年最低7折 宁波松绑"二套房贷"
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作者：武田友梅 2008-12-9 11:17:41
<div> <P>在11月份各家银行出台针对新增客户的房贷细则后，宁波的银行怎么处理“老房贷”的利率折扣成为众人关注的话题。而今，这个谜底正在被逐步揭开，有一家大银行已经基本明确对老房贷客户的细则了。 </P><P>这家大银行个人金融部的一位负责人告诉记者，尽管还要过一两天才收到总行的正式文件，但他已知道大致的政策。</P><P>另悉，其他各家大银行目前还没有明确对老房贷客户的政策。在“个人商业性住房贷款利率最低至7折”政策出台前也就是2008年10月23日之前签订合同的房贷老客户，按揭了这些银行的房贷，其利率能不能打折、能打几折，就仍旧是个问号。 </P><P><B>一家大银行率先出台政策</B></P><P><B>“老房贷”利率有望打7折</B></P><P>最早出台针对“老房贷”（即存量房贷）的这家银行，是宁波一家大银行，房贷业务在行业内所占的额度不低，所以涉及面较广。</P><P>这家银行的房贷业务负责人告诉记者，他们把老客户分成两类，一类是原先享受了利率八五折优惠的，另一类是利率没有享受八五折优惠的。</P><P>原先享受利率八五折优惠的“老房贷”们，又根据其贷款起始金额的不同而分成三种情况：贷款起始金额在30万元以上的，明年起其利率可下探至基准利率的0.7倍；贷款起始金额在15万元—30万元之间的，其利率为基准利率的0.75倍；而若老客户的起始贷款金额在15万元以下，则利率为基准利率的0.8倍。</P><P>原先没有享受利率八五折优惠的“老房贷”们，其利率折扣也分成三种情况：贷款起始金额在30万元以上，利率最低可以至基准利率的0.8倍；贷款起始金额在15万元—30万元之间的，利率最低为基准利率的0.85倍；而贷款起始金额在15万元以下的，利率为基准利率的1倍。</P><P>“要重点强调的是，对于那些原先没有享受利率八五折优惠的‘老房贷’，我们分行这边也就是把政策传达下去，而要不要给客户最低的利率折扣，还要各支行看区域情况、看客户的资质来具体调整。”这位负责人说。</P><P><B>还贷“逾期”影响利率</B></P><P><B>非恶意逾期客户可趁元旦前把房贷补上</B></P><P>这家大银行对那些交房贷出现过“逾期”行为的客户，也做出了详细规定：</P><P>偶尔一次、两次忘记在还款日之前去交房贷，这样的客户是非恶意逾期，在明年元旦前赶紧去把该补的房贷款给补上吧。这家大银行的政策是：有过非恶意逾期行为的房贷客户，贷款还清后，还是可以享受利率方面的优惠，但是这些客户需要跟银行承诺“以后不会再有还款逾期行为”；而对于恶意拖欠房贷的少量客户，明年起他们基本上不享受利率的优惠，原先享受到利率优惠的也可能会被恢复到基准利率以上。</P><P>建行宁波市分行房贷业务相关负责人刘福嫡告诉记者，他们已经收到了总行关于存量房贷的通知，但是宁波这边还没有细化过，总行的精神是“根据客户信用等情况，实行差别化的利率定价”。也就是说，在建行按揭的老客户，之前有无逾期行为，也将影响其利率定价。</P><P>“对于新增客户，首付比例、房贷利率如何定，我们也视各位客户的资质、对银行的贡献等等参考因素而定。存量房贷的处理，自然也将参考房贷存量客户有无逾期行为这一重要因素。”另一家大银行的房贷业务主管说。</P></div>
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