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地产调查报告:三季度房产市场或现量跌价涨格局
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作者：武田友梅 2009-7-14 9:58:57
<p>克而瑞(中国)研究中心日前对包括北京、天津、上海、南京在内的全国十大典型城市的<a href="http://www.soufun.com/" target=_blank>房地产</a>企业管理层进行的调查结果显示,八成受访者认为市场已基本回暖,近六成受访企业表示有意在三季度获取土地,六成以上受访企业认为三季度市场价格将上涨,七成受访者担心价格的快速上涨将导致成交萎缩,四分之三的受访者认为三季度政策层面不会有所变化。</p>
<p>在本次调研中,八成受访者认为市场已不同程度回暖,一成受访者认为市场已出现过热,需要谨慎对待,在这一成的受访者中,京深沪穗四大一线城市受访者占76.47%,一线城市的受访者对未来市场表现更为谨慎。</p>
<p>在市场成交方面,近半数受访者认为三季度成交量相比二季度将有所下滑,其中,杭州、广州、深圳、武汉、重庆均有半数受访者认为三季度成交量将下滑,而上海有70%受访者认为三季度市场成交将继续上升。</p>
<p>在对三季度市场价格的预测中,66.17%的受访者认为三季度价格将上涨,这一比例上涨近五成。其中,上海、北京、南京、武汉、杭州认为价格上涨的受访者比例均在70%以上,而广州、深圳、重庆、武汉的受访者普遍认为三季度价格还是以企稳为主。另外,近七成的受访企业认为,随着投资型需求的不断增加,三季度房地产价格会快速上涨,成交萎缩是市场最大风险。有一半的受访企业认为在投资者的热炒下,导致市场过热。仅有1.53%的企业认为市场健康,不存在风险。</p>
<p>在土地市场方面,七成受访者认为三季度土地市场更为活跃,其中,上海、成都均有90%的受访企业认为三季度土地市场更为活跃,上海、成都、杭州活跃度更高。十大城市中,有57.89%的受访企业表示有意在三季度获取土地,其中,深圳企业土地需求最为强烈,而南京、重庆、武汉企业拿地热情不高,均只有30%的受访企业有在三季度拿地的需求。</p>
<p>在政策层面,75%的受访企业认为三季度政府将会继续执行前期政策。不过,由于近期市场成交增长过快,引起了一些企业对市场过热的担心,有两成多的企业认为三季度宏观调控政策会收紧。</p>
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