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每日话题大家聊 —— 你的房产存在产权证问题吗？
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作者：零舞 2007-9-24 9:12:31
<P><BR><FONT size=4> 你的房产有产权证问题吗？ 近来，很多业主反映自己的房产已经入住很久，但是迟迟没有拿到产权证，开发商不置可否，业主对于相关法律更是心存迷惑，</FONT><FONT size=4><FONT color=#0000ff>你的小区存在此问题吗？对于产权证的办理你有哪些建议、或经验与其他业主分享？ <BR></FONT><BR> 您的意见将被集中收录于搜房社区的题为“产权证迟迟不发为哪般？”专题报道中。</FONT></P>
<P><FONT size=4>—————————————————————————————————————————<BR><BR></FONT><FONT size=4><FONT color=#0000ff><STRONG>房产证相关知识<BR></STRONG></FONT> A、什么是产权证：<BR> 从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。 <BR><BR> B、影响产权证下发的原因：<BR> 1、房产本身就属于不可能办理商品房产权证的“非法”房地产项目，主要是没有国有土地使用权（有偿出让方式），土地上的房屋不能依法取得商品房产权证。主要包括：1．农村集体土地上开发经营的房地产。2．联建的房地产。联建是一方提供土地，另一方提供资金，双方联合开发建设自用住宅。3．开发商其他不规范行为。如：某些企事业单位由于不具备房地产开发经营资质，无法办理房地产开发的合法手续，其所建立房屋自然无法办理商品房产权证。<BR> 2、房地产项目立项虽以商品房立项，但是由于开发商前期资料不全、未及时缴纳国有土地出让金等导致购房者无法办理房屋产权证。总之，此类情况是开发商在销售房屋时因不具备商品房预售或现房销售的法定条件，“五证”不全，违反国家法律规定进行非法销售，致使购房者无法取得商品房产权证。<BR> 3、房屋建筑工程存在严重质量问题或不具备《房屋建筑工程市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》和《北京市工程竣工验收备案管理暂行办法》所规定的条件，房屋建筑工程不能进行竣工验收登记备案以取得《北京市建设工程竣工验收登记备案表》，购房者也无法顺利取得房屋产权证。<BR> 4、开发商为筹集资金已将国有土地及在建工程抵押给银行，而开发商未经抵押权人（银行）同意销售该土地上的商品房，一旦开发商不能及时偿还工程贷款，必然影响到购房者取得房屋产权证。<BR><BR> C、如何办理产权证：<BR> 根据国家有关法律规定：办理商品房产权过户手续，开发商首先应向房地产产权管理机关申请房屋所有权初始登记备案并提供相关法律文件；其次就是购房者和开发商应在房屋交付使用后3个月内按规定到房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续，申领房地产权属证件。</FONT></P>
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