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国家统计局：三大理由致全国房价逐月理性回落
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作者：吉利金刚 2008-8-6 12:39:10
<div> <P><span>东方网8月6日消息:<a href="http://finance.ifeng.com/news/hgjj/200808/0806_2201_698045.shtml#" target="_blank">国家统计局</a>网站5日发布消息称，目前房价正在稳步回落，这种回落是市场的理性回归。 </span></P><P><span>最新数据显示，1-6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅分别为11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%和8.2%；月度环比数据显示，1-6月份，全国70个大中城市新建商品房销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.2%、0.3%、0.3%、0.2%和0.1%。从总体走势看，<a href="http://finance.ifeng.com/news/hgjj/200808/0806_2201_698045.shtml#" target="_blank">房价涨幅</a>正逐月回落。 </span></P><P><span>之所以称之为理性回归，有以下三个理由。一是房价涨幅高位回落是有关调控政策显现效应的结果。2005年以来，有关部门为了整顿<a href="http://finance.ifeng.com/news/hgjj/200808/0806_2201_698045.shtml#" target="_blank">房地产</a>秩序，抑制房价，采取了一系列货币政策、土地政策、税收政策和行政手段，希望过热的房地产市场回归理性，这些措施效果逐步显现。 </span></P><P><span>二是需求层面不支持房价持续高涨。1998年-2007年，我国住宅年销售量增长10倍，住房销售额增长近14倍，房价的增长幅度远远超过大多数家庭的收入增长幅度。据对全国6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料显示，上半年城镇居民人均可支配收入实际增长6.3%，远低于房价近几年的增长幅度。 </span></P><P><span>三是供给方面临的资金困境不支持高房价。有关部门制定了一系列法规，打击房地产的过度投机炒作，此外从紧的货币政策造成银行信贷投放进一步放缓，这就意味着房地产发展商获得开发贷款的难度更大，资金面更趋紧张。</span></P></div>
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