|
|
 |
| 门 派： |
| 论坛等级：超级会员 |
| 财富等级：稍有积蓄 |
| 财
宝 箱： |
 |
|
 |
|
|
|
|
|
|
房子出租人员杂物业公司怎样管
|
作者：业伟业主咨询 2004-11-22 15:03:59
房子出租人员杂物业公司怎样管
问：用大半生的积蓄买了一套房子，没想到邻居却把房子租给了卖盒饭的。小区里进出的人员杂，影响到了小区的品质。这种情况物业公司该不该管？业主该怎样维护自己的权益？
答：邻居把房子租给了卖盒饭的，这是他的权利，他人无权干涉。这种情况也不属物业公司管理的范围。如果您不想与卖盒饭的做邻居，可以采取迁出该小区等措施解决烦恼。
市房地资源局提供《房地产时报》2004-11-22
业伟解答：
上述回答完全是不周全的。补充如下：
邻居将房屋出租给其他人，但不能影响他人的正常居住。依据是《民法通则》第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。受影响的业主应该搜集有关受影响对自己侵权的证据提起民事诉讼，要求业主和使用人停止侵权，并赔偿损失。物业公司对违反业主公约的行为不予制止的，业主可以根据物业服务合同的约定，要求物业公司承担违约责任。
邻居将房屋出租给卖盒饭的，如果盒饭在住宅内制作，属于擅自改变住宅用途的性质。物业公司应该根据服务合同和业主公约的规定，对违法行为给予制止；物业公司不履行职责的，业主可以向物业管理主管部门投诉，要求对物业公司进行罚款处理，对违法的业主和使用人进行罚款处理。根据《上海市住宅物业管理规定》第三十九条业主、使用人违反本规定或者业主临时公约、业主公约，有损坏房屋承重结构、擅自改变物业使用性质等行为，损害其他业主、使用人合法权利的，业主委员会应当予以劝阻、制止；相关业主、使用人可以依法向人民法院提起民事诉讼。第四十四条物业管理企业违反本规定第二十九条规定，对业主、使用人的违法行为未予以劝阻、制止或者未在规定时间内报告有关行政管理部门的，由区（县）房地产管理部门责令改正，可处一千元以上一万元以下的罚款。
建议业主向律师或者专业人员咨询，并向有关单位和人员进行妥善交涉，维护自己的权益。业主没有必要卖掉自己的房屋搬离小区。因为即使搬到其他任何地方甚至国外，业主自己不依法维护自己的权益，也可能遇到同样侵害的。权益依靠自己来保护。
|
|
|
|
| 本文评论0条 |
 |
|
|
|
|
|
|
|
