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关于接受业主委托成立业主大会的若干问题的解答
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作者：业伟业主咨询 2005-5-26 14:53:30
关于接受业主委托成立业主大会的若干问题的解答
一、 业主委托业伟业主咨询公司代理筹备成立业主大会的条件：
1、 物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已满两年的；
2、 20%以上业主拟（或已）向开发商、房地产主管部门、街道办事处/镇政府书面提出成立业主大会的要求；
3、 20%以上业主授权业主代表与业伟业主咨询公司签定书面委托协议，委托业伟业主咨询公司代理筹备业主大会。（现简化只需十名业主委托即可）
二、 业主委托业伟业主咨询公司代理筹备业主大会的法律依据
1、 《民法通则》第六十三条 公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
2、 《合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
3、 《物业管理条例》第六条、第九条规定。
三、 业主委托筹备业主大会必须提供的资料
1、 委托业主的房地产权证、身份证复印件（原件核对后归还）、购房合同、住宅使用说明书、交付使用通知书、物业管理费交费凭证（以上均为复印件，原件核对后归还）；（不同业主提供材料内容相同的不需重复提供）
2、 20%以上业主授权业主代表委托的，应该提供20%以上业主签名的授权委托书复印件，业主代表的身份证、房地产权证复印件（原件核对后归还业主代表）、购房合同、住宅使用说明书、交付使用通知书、物业管理费交费凭证（以上均为复印件，原件核对后归还）；
3、 小区基本概况，包括坐落地址、占地面积、建筑面积，建设单位、联系地址、法定代表人、联系人、联系电话，房产办事处地址、电话、联系人，居委会地址、电话、主任、书记，街道办事处/镇政府地址、联系电话、联系人，物业管理企业地址、电话、法定代表人、小区经理、电话；（不能提供的，可以委托业伟公司调查或提供，费用由委托业主或业主大会承担）
4、 业主清册（包括业主名单、室号、房地产权证编号、面积等）；（委托业主或业主代表不能提供的，可以委托业主咨询公司调查，费用由委托业主或业主大会承担）
四、 业主委托业伟业主咨询公司筹备业主大会的服务项目
1、 一揽子总承包协议，目标是成立业主大会，由业伟公司承担业主提供材料以外的一切事务；
2、 除成立业主大会以外，制定业主委员会和物业管理区域的管理制度，代理招标选聘新的物业管理企业，审核确定物业管理费标准，协助签定物业管理服务合同；
3、 专项委托服务：比如起草业主大会议事规则、业主公约、有关业主大会征询函、业主大会决议、业主委员会备案材料、调查业主清册、协助选聘律师/注册会计师、入户调查征询业主意见等。
五、 代理服务费用
两种方法：
1、 包干制：包括通讯费、交通费、服务费、办公费等，根据委托项目、委托方提供资料和小区实际情况确定，预计费用在5000-50000元；预计业主承担费用每户为50-100元（原则上户数越多单价越低）；
2、 酬金制：成本部分包括通讯费、交通费、印刷成本费等按实由委托业主支付；酬金按照服务项目和小区实际情况，由委托业主向业伟公司支付服务费，预计为3000-20000元。
上海业伟业主咨询服务有限公司
2004年3月25日
http://www.savanture.net E-mail: sales@savanture.net
电话：65417600 65414453 传真：021-65417608
地址：周家嘴路1220弄众和金融大厦1号801室（200082）
大连路口，交通路线145、22、17、6、853、871、870、597、19、960、79、25、103、47、962、573、222、223、申川线等。
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