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业委会如何开展工作？
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作者：业伟业主咨询 2005-6-3 14:10:37
业委会如何开展工作？
早报记者 李和裕 责任编辑 王萍 2005-5-26 1:01:43
王先生问：小区正在进行业主委员会的选举，而接下来面临的问题就是业主委员会成立后，该如何开展工作，能否请专家给出一些建议？
上海业伟业主咨询服务有限公司总经理刘生敏答：的确，业主委员会的成立只是一个开始，更多的工作将在日常运作中开展。
首先，业主委员会要保管好小区的财产。成立后的第一件事就是小区资料的交接，并与物业公司就有关资料进行清点和委托管理，如各类物业设施的验收、接管档案，与供水、供电、供气、环卫、有线电视等单位订立的协议书、合同等资料，物业分户产权清册、租赁清册、业主使用人情况表，公共设备、公共设施设置清单、图纸以及运行、保养、改造、维修记录和凭证，以幢为单位的维修基金资料，房屋质量保证文件和房屋使用说明文件，财务收支账册，公共配套设施的产权及收益归属清单等等。
其次，业主委员会要明确职责，同时要建立、健全内部的规章制度。可根据《物业管理条例》的规定，结合小区实际，制订合法、具体的业主委员会职责；内部规章制度则要明确组成人员的工作分配，只有做到职责分明，才不会出现相互扯皮、推诿的现象。并且，这些都应根据《业主大会议事规则》的规定，报业主大会审核通过并向全体业主公告，接受业主的监督。
再次，业主委员会要做好对物业公司服务质量和小区收益的监管。如对物业公司每月报送的财务报表进行相关指标分析，特别注意对管理费用支出明细表的分析，以发现例外费用或不合理费用的存在；定期检查物业公司的各项收费标准是否合理，财务收支情况是否公开；建立例外大额费用支出报告制度；对产生的盈亏做好记录，为审批下一年度管理费预算提供参考依据。此外，还要做好业主对物业服务的意见反馈工作，及时与物业公司进行交涉，维护业主权益。并协调物业公司和业主的关系，参与调解邻里纠纷，维护物业区域正常秩序。
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