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14、业主投票权有哪些具体规定？单个业主投票权超过30%时，业主投票权怎样计算？
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作者：业伟业主咨询 2005-8-1 14:04:25
14、业主投票权有哪些具体规定？单个业主投票权超过30%时，业主投票权怎样计算？
业主在首次业主大会会议上的投票权，按其拥有的住宅套数计算，每套计一票。住宅区内的非住宅物业业主在首次业主大会会议上的投票权，按其拥有的物业建筑面积计算，每满一百平方米计一票；不足一百平方米有单独房地产权证书的，可与其他业主合并计票，每满一百平方米计一票。单个业主在首次业主大会会议上所持的投票权，最高不超过全部投票权的百分之三十。（《上海市住宅物业管理规定》第九条）
单个业主在首次业主大会会议上的投票权超过全部投票权30%的部分，应分摊给其他业主。停车场（库）以及依法归全体业主所有的物业，不计投票权。（沪府发〔2004〕38号）
单个业主在首次业主大会会议上的投票权超过全部投票权30%的，业主投票权可按下列方式之一计算：
计算方法一：1、单个业主的投票权为30%；2、其他业主投票权=原投票权+原投票权×分摊系数
分摊系数=单个业主超过30%的投票权÷其他业主投票权
（若需要限定投票权的业主为两个及以上，分摊系数=单个业主超过30%的投票权之和÷其他业主投票权）
计算方法二：单个业主投票权按下列公式计算（N为超过30%投票权的单个业主个数，单个业主实际投票权取计算值的自然数部分）：
单个业主实际投票权
--------------------------------------≤30%
单个业主实际投票权×N+其他业主投票权
即：
其他业主投票权×30%
单个业主投票权≤——————————
（1-30%×N）
不足100平方米有单独房地产权证的非住宅物业的业主，在首次业主大会会议行使投票权时，可以在物业管理区域内与其他业主合并计票；在业主小组会议行使投票权时，可以与业主小组内的其他业主合并计票。（沪房地资物[2005]60号）
来源：《业主大会、业主委员会问题解答100问》021-65417600
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