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15、 业主大会议事规则应对哪些内容作出具体规定？业主公约应对哪些内容作出具体约定？
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作者：业伟业主咨询 2005-8-1 14:06:10
15、 业主大会议事规则应对哪些内容作出具体规定？业主公约应对哪些内容作出具体约定？
业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。（国务院《条例》第十八条）
首次业主大会会议通过的议事规则，应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权的确定方法、业主小组的设立、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。（《上海市住宅物业管理规定》第九条）
业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。（国务院《条例》第十七条）
首次业主大会筹备组应该参照市房地资源局制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《业主公约》（草案），经业主大会通过后实施。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。（沪房地资物[2005]60号、《上海市住宅物业管理规定》第十一条）
来源：《业主大会、业主委员会问题解答100问》021-65417600
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