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16、业主大会开会的形式包括哪几种？业主大会做出决议需要哪些条件？
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作者：业伟业主咨询 2005-8-1 14:08:50
16、业主大会开会的形式包括哪几种？业主大会做出决议需要哪些条件？
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。业主大会会议应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主参加。采用集体讨论形式的，可以以幢、单元、楼层等为单位，推选若干名业主代表参加业主大会会议，也可以由业主决定以其他方式推选业主代表参加业主大会会议。业主大会会议以业主代表参加的形式召开的，到会业主代表应当能够代表物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主。
业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权二分之一以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。（国务院《条例》第十二条、《上海市住宅物业管理规定》第十一条）
来源：《业主大会、业主委员会问题解答100问》021-65417600
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