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市场受创显疲 8月深圳二手房周成交继续走低！ 作者：陈周科
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作者：小罗号 2009-8-10 18:37:44
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<p><strong>市场受创显疲</strong></p>
<p>从7月的下旬开始，深圳二手房成交市场逐步开始显现疲软态势，交易量连续走低。由3610套的高位，下降到3449套、3310套，直至最新一周的3087套。日均成交则由最高的700多套水平，下降到最新的五六百套每天的日成交水平。</p>
<p>据深圳二手房搜房网最新统计数据显示，进入8月的第一周，深圳二手房成交市场持续走低，日成交多为500多套的水平，较之之前的600多套的每日成交量，8月的市场明显迎来真正的放缓局面。尤其是宝安、南山，单日成交甚至出现了70、80多套的成交水平，而这种情况在之前几个月的则很少出现。诚如大多中介机构所反映，近期深圳二手房的成交市场确实下跌了几成，购房者的观望心态开始逐步在市场弥漫。据搜房网近期采访中原地产一些一线的经纪人得知，现在的买家多数打电话过来以咨询为主，实心有意买房者明显减少。</p>
<p style="text-align:center"><img alt="" src="http://imgs.soufun.com/news/2009_08/09/esf/1249828441585_000.jpg" type="image" /></p>
<p style="text-align:center"><strong><font color=#0000ff>09年深圳二手房周成交量走势/ 搜房网制作图</font></strong></p>
<p>据搜房网统计最新周成交数据显示，8月3-7日，深圳二手房总成交为3087套，环比跌幅达6.73%，这已经是深圳二手房市场连续的第三周周成交量下滑，市场放缓已逐渐明显。</p>
<p style="text-align:center"><img alt="" src="http://imgs.soufun.com/news/2009_08/09/esf/1249828435300_000.jpg" type="image" /></p>
<p style="text-align:center"><strong><font color=#0000ff>近4周深圳二手房成交数据</font></strong></p>
<p>从近4周深圳二手房成交数据来看，二手房周成交可谓高位上连续下滑，由上图显示可知，宝安、福田、南山三区成交下滑的趋势明显可见，龙岗、罗湖、盐田则波浮显平，相比较为平稳。近4周深圳二手房成交数据显示，宝安二手房周成交由最高的667套，下降至本周的502套；福田由最高的801套下降至本周的661套；罗湖则由最高的829套下降至本周的730套；南山则由最高的630套下降至本周的514套。</p>
<p style="text-align:center"><img alt="" src="http://imgs.soufun.com/news/2009_08/09/esf/1249828447735_000.jpg" type="image" /></p>
<p style="text-align:center"><strong>深圳二手房各区增幅图</strong></p>
<p>作为8月的第一周，深圳二手房总体成交显示下滑，各区成交也以下滑为主调。除盐田、龙岗两区有增长局势外，其余四区成交均显下滑。其中宝安、福田两区环比下跌的幅度最大，分别下跌24.7%和11.2%。由于近期高端住宅物业成交较为活跃，盐田区周成交有一定幅度的上涨，环比上涨达24.2%；本周龙岗成交也有一定幅度的上涨，环比涨幅为7.80%。</p>
<p>房价高位兼之政策的变化令购房者感到信心不足</p>
<p>鉴于当前市场上，二套房政策迎来严格收紧，短线投机需求大量收手，而前期大多刚性的买房需求得到消化释放，再以当前二手房价已涨至相当的高位，超出大部分购房者的实际经济支撑能力，还有后市政策上的微幅调整，已经让部分敏感于政策变化的购房者感到信心不足，选择观望，待市场明朗后再出手购房，种种的因素，使得近期的二手房市场成交显现出回落。</p>
<p style="text-align:center"><img alt="" src="http://imgs.soufun.com/news/2009_08/09/esf/1249828425327_000.jpg" type="image" /></p>
<p><strong><font color=#ff0000>不盲目跟风买涨 买方理智 后市必然调整</font></strong></p>
<p>笔者认为，近期二手房房价已进入相当的高位水平，稍为高档一些的楼盘，出价都是13000元以上每平的水平，房价与年初二手房房价已经上涨3-4成以上，在人们普遍实际收入没有明显回升的前提上，房贷政策方面又可能迎来收紧，提息等原因，大部分刚性需求购房人群已经淡出市场，尽管当前房产保值，投资改善保值买房需求刺激高端物业的成交，但这一波的行情过后，二手房成交市场必然进一步得到放缓下降。再而，这一年的市场，也让许多的业主看到信心所在，相信高位的房价近期内不会得到下降的转变。尽管买涨不买跌，但永涨的市场也是买房者不愿意看到的，房价适当幅度的下调，或许能让购房者重新看到市场的生机；否则前期的卖方市场，进而到近期的买方市场，这种形成将加快呈现，这样有价无市的局面可能加快形成，博弈氛围的形成，将让这个市场得不偿失，致使市场重陷入低迷。</p>
<p>房地产的健康发展历来是国家所希望看到的，业主放盘房价依然这样的走高，甚至没有准备回调也是不理性的行为。为避免房产泡沫成分的涨大，国家适当发挥宏观政策的杠杆也不是不可能，关键要看这个市场的变化以及这个调整的周期时机是否已具备。所谓有涨有跌，成交市场延续半年以来的上涨，至今也有回落的迹象，而房价是否也有回落的准备呢？相信这个也是许多购房人群的心里所想。毕竟笔者也相信，这个时候的购房，“值不值得”应该也是大多购房者考虑的一个关键问题。</p>
<p>业内人士看后市：</p>
<p><font color=#ff0000><strong>下半年二手房市场或造成新一轮博弈的形成</strong></font></p>
<p>据中联地产杜欣总裁认为，下半年我市二手楼市走向：短期内，如果无利空政策的出台，楼市将在稳中有小幅度波动；长期，如果改善型和投资型需求不能支撑市场，则会造成新一轮博弈的形成。</p>
<p><strong><font color=#ff0000>下半年深圳豪宅市场应该比较乐观</font></strong></p>
<p>世联行总经理黄梓武认为：07、08年深圳的豪宅特别是关内，其实它下降的幅度不大；只是偏远一点的，或者是市区边缘线的豪宅价格降幅就比较大，深圳核心区域的豪宅应该还是非常保值，深圳的豪宅市场应该比较乐观。</p></div>
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