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作者：谢工谈装饰 2008-5-29 16:55:43
<div><font size=1> <B><font color=#FF0000>一.验房篇</font></B></font></div><div><font size=1>核实面积、合同及价钱多退少补问题。 <br>认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 </font></div><div><font size=1>（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。 </font></div><div><font size=1>看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。 </font></div><div><font size=1>从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦） </font></div><div><font size=1>1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） </font></div><div><font size=1>提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 </font></div><div><font size=1>2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 </font></div><div><font size=1>提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 </font></div><div><font size=1>3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。 </font></div><div><font size=1>提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 </font></div><div><font size=1>4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 </font></div><div><font size=1>提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 </font></div><div><font size=1>5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 </font></div><div><font size=1>提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。 </font></div><div><font size=1>6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 </font></div><div><font size=1>提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 </font></div><div><font size=1>7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； </font></div><div><font size=1>易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 </font></div><div><font size=1>8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 </font></div><div><font size=1>好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 </font></div><div><font size=1>四，验收不合格如何处理? </font></div><div><font size=1>在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理： </font></div><div><font size=1>1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。 </font></div><div><font size=1>2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。</font></div>
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