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★★★★★奉献给龙泽的TX与装修论坛关注施工工艺的热心TX们：丰年版卫生间防水整改方案★★★★★
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作者：丰年 2005-8-10 23:56:17
这几天来，丰年与朝夕相处的龙泽苑收房产生的问题，接触到的ZZ每次的电话最多的是帮我试试防水顺便也帮我试试楼上的防水，其实防水是在业主居住中最最重要的环节（影响到邻里关系），对于大家的重视，丰年感到幸慰：多好的一帮邻居啊，处处为邻居关系着想
为此，晚上想想,为了这么热心可爱的龙泽TX我提出几套整改方案供可爱与热心的邻居参考：
因为明天11号，农历的七夕中国的情人节，恰恰是丰年的生日，丰年得休息一天，今晚连夜色执笔，奉现给大家几套整改方案，恳请版主置顶，不管说的是好是坏，让TX们共同讨论“
首先，咱们议议，现在的防水问题：现在的防水严格上来说，就是不合格，KFS这种下沉式管道埋入方式，应该不光在所谓的“锅底做上防水”还应该在砸实的煤渣垫尘上再做一次防水，KFS 这种煤渣块垫底的方式，应该说没有错，但是上面表层没有挂桨没有做防水，这样的话，形成了一个窝底的状态，也就是每位ZZ做满水试验的时候，时间不长，发现水不见了，没有滴漏，也不见水去哪儿了，实际上，这个水透过了瓷砖被吸附在垫层里了，它是永远也保存在那个垫层里，时间长了，会反臭，泡长了瓷砖吸附达到满负荷的时候，严重的还会在地砖上反冒臭水，我说的不是威言耸听，是事实！
第二个可恶的事情是：以现在的情形来看，卫生间的施工是按项分包，做水管的不管做防水的，以现在刨开的几户来看，水管工，随意开槽，且开完槽后，没有补足开槽部位的防水，其实如果这样做的话，那么这个防水工程，本身就不合格！！防水做好了，再开槽，却不补充被开槽部分的防水，那不等于一个锅里被砸了一个洞，照样漏油。。。。。。
第三个可恶的事情，我不知道KFS的精装的标准是什么：在北京市，地方标准大于国家标准的时候应执行地方标准（这个标准，MA_ZG TX已经贴出来了）且这个标准还是普通的标准,还不是国家的高级装修装修验收标准(更坷克).今天再去给WILL家做第二次蓄水试验,提出一个问题,现在G1的次卫,他的淋浴器的淋浴方向喷向次卧室的轻质墙体(按规范应该是淋浴墙体1800MM高防水),按照众所周知的目前的状态,时间长了,卫生间与卧室的那面轻质墙在刷漆后肯定会泛霉点与泛黄变,如果有靠墙柜的情况下,里面的衣物将受湿气而不保.......
楼上说了这么多废话,大家肯定会说了做为JS一类的人物是不是想变着法来坑TX的银子啊,呵呵,非也非也,看我一项一项的说来:
这么大面积的整改估计大家很难争取到建设方的赔付,那么如果为了邻居与自已住的安心,想改动卫生间防水,首先考虑的是银子,我给大家提若干个能省项目,和几个不能省项目的方案,供大家参考:
第一:防水不能省:质地要好,可以说,现在普通的聚安脂防水涂膜,在涂刷的时候太薄,以丰年这个JS的眼光都看不上,强烈建议大家买优质的***牌丙稀酸的防水涂膜,丰年不是给这个厂家做广告,他的防水涂膜,可能是我做建筑这几年来,新型的防水材料中见到的韧性很好的防水涂膜,双分子组,一次成型,做出来的效果,有点像丰年LP疼爱丰年的脸蛋,用的高性能面膜一样的弹力,不管丰年怎么挤眉弄眼,撕下的面膜还是一整块,呵呵,那个防水涂膜能达到这种效果,呵呵
第二:强烈建议煤渣层换成轻质砖再用水泥挂桨:原因如下,因为现在管道已经做好,如果废弃现在的煤渣层(泡水后发臭了,应该换掉吧),重新换上新的煤渣层,因为现在下面有PVC与PPR等管道,这种管道,不怕暴,却怕砸,请问如果再用煤渣的话,那怎么个把垫层压实的方法?用振动器大力振实?对不起,管道受不了,用普通的方法压实?对不起,中间肯定有空洞没有压实的地方.所以丰年建议大家,底层用一层轻质砖体垫高它,再在轻质砖上有管道的地方开槽,这个槽略大于管道3CM,让其有个伸缩性,管道区的周围用沙子给垫上,这样,不管什么样的热胀冷缩,管道可以随意自如,不会固定.再在轻质砖上挂水桨使即卫生间地表面是一个整理,防水涂膜不会渗透到基底.形成一个有效的防水结膜.
第三:卫生间墙砖拆除问题:考虑到重做防水,大家第一反映就是全砸掉砖,大家想过没有,如果全砸掉砖的话,那个可爱的现有的铝扣板想复原的可能性不太大,这样的话,就费用大了去了.我提一个建议,不知道大家能不能接受,就是:砸掉墙砖最下口的一块砖,用同色的马S克或者找到类似的砖来更换,砸掉淋浴区非承重墙1M宽左右的墙砖(以整砖缝为基础,或者1M或80CM宽),买上一些艺术砖体,用色彩与砖色与图案的变化,来人为的区分成一个淋浴区,各位见过一些装饰图片,人为的在淋浴区用不同的砖来做一些区分与点缀吗?我想,这不偿是个好办法,相对全部拆除来说,费用应该节约不少.且卫生间砖色也有了变幻,何偿不是一件美事.
第四:如果是实在舍不得米米的情况下,就砸墙砖最下口的一排砖与地砖吧,砸开后,凉着,把现在煤渣里的臭水与臭气,让其自然蒸发干净,然后再小心的填实现在的煤渣层(经过水一泡,原来的煤渣层肯定不会太严实了),再在煤渣上挂水泥桨,再做整体防水,找KFS要一箱墙砖与一箱地砖,来补齐砸掉部分.至于淋浴嘛,自已小心点喽.........这样做,最起码会保证你们家地面不受水泡之苦(现在的防水如果漏,会顺着你们家的地面跑,这点龙泽已经有ZZ做过试验了,在卫生间蓄水试验,客厅里出现了水泡,呵呵)也不会漏到楼下你亲爱的邻居家里了,楼上楼下,相互照顾嘛.
以上,是丰年这几天接电话有感与龙泽苑实地考查后,想对大家说的一些话.强烈欢迎有不同意见或有更好妙招的XD JM 和TX拍砖
丰年
写于五道口 2005年8月10晚11:38分
再过半小时,俺就过生日喽
休息一天，过完生日,本贴下有跟贴,有贴必回,呵呵
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