|
|
 |
| 门 派： |
| 论坛等级：超级会员 |
| 财富等级：(小富即安) |
| 财
宝 箱： |
 |
|
 |
|
|
|
|
|
|
有理有据有法可依的维权KFS凭什么可以置之不理？？？法律是保护每一个公民合法权益的。请看维权内容-----------
|
作者：陈工监理 2007-3-3 22:18:14
关于解决金阳骑龙山庄闲庭居1-16-2及5-18-3商品房买卖双方执行合同问题的函
重庆金阳房地产开发有限公司：
我们是你公司开发的金阳骑龙山庄闲庭居1-16-2及5-18-3商品房的业主，就此商品房在履行买卖合同交付入伙时出现的和合同约定不符的一些问题，几次到你公司协商解决。原打算春节前装修好，春节开心入住。现由于你公司执行买卖合同的责任未履行好，给我们造成麻烦、困惑、烦恼和损失。希望春节前期能诚恳解决好（花那么多钱买的呀，别让我们们太郁闷！）。
在你公司提供的格式合同上，白纸黑字写的双方要诚信遵守的法律平台---------------根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房订立本合同。我们要的就是合同内规定的法律意义上合格完整的商品房。
1、塑钢门四扇变三扇你们应当承担违约责任。要求赔偿。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。你们是把户型图做为合同条件加盖公章的。
根据《商品房销售管理办法》第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。你们没有通知我们。在我们提出要双方履行合同的时候，你们是推委和搪塞。你单方说变就变了不可以。应当承担违约责任。
2、防火防盗门子母门的质量问题。达不到合同约定标准。为了安全我们要求更换。
根据《防盗安全门通用技术条件 GB17565-1998》1.范围 标准规定了防盗安全门的通用技术要求、试验方法和检验规则，是设计、制造、验收防盗安全门的技术依据。本标准适用于居民住宅及其他民用建筑使用的防盗安全门。5.3.1钢门框的制作钢板，其厚度不应小于2mm. 达不到标准。5.3.7门框与门扇之间或其他部位可以安装防闯装置，装置本身及连接强度应可抵抗30kg沙袋的9次冲击而不产生断裂或脱落。5.3.8门扇在30kg沙袋软冲击载荷作用9次后，不应产生大于5mm的凹变形。你们提供所谓防火防盗门子母门是达不到标准的不合格产品。为了安全我们要求更换。
3、其他的质量问题我们我们要求合理维修
根据《中华人民共和国合同法》第六十一条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第六十二条 当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的受损害方根据标的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百七十九条 建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。你们开发商发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。你们尽到责任没有？应该按合同对我们进行相关赔偿的。还是我们自己发现提出的问题，我们现将最近一次检查验房拍的照片给你们附后，请按相关标准给我们整改到合格。希望尽快予以解决。相信你们还是会给我们解决好的。
金阳骑龙山庄闲庭居1-16-2、5-18-3业主李海 吴艳 聂广琳
2007年2月8日
|
|
|
|
| 本文评论0条 |
 |
|
|
|
|
|
|
|
