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偶感(上)
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作者：bolic 2008-4-23 16:55:52
<div> 前天晚上看北京5台的“北京议事厅”，人大代表等热议物业有关<br>问题。与会者虽然就事论事，言辞平和，但言语之间显然都把矛头<br>对准了业主和业委会，关于业主不交费、业委会横行的指责一边倒<br>，物业问题反而倒不见提起了。我不禁感慨，现在真是验证阶级斗争<br>论那条“屁股坐在哪里，就替谁说话”的真理的时候了。<br><br>业委会该接受居委会的领导吗？这句话不妨换一换主语：公民应该<br>接受居委会的领导吗？如果应该，那业委会就应该；如果不应该，<br>那就不应该。到底应该不应该呢？我不知道。因为这个“领导”实在<br>太宽泛了。什么叫“领导”？“领导”什么？不说明白就让我受领导<br>，我很害怕。<br><br>业委会到底是干什么的？那位朝阳区人大代表说了，有个小区，业委会<br>决定把一片规划成干这个的地改成干那个用了，我们居委会管不了，<br>规划局也管不了，这样下去，如何得了。我说，你是不是管人一辈子<br>管上瘾了？知道不知道这世界上有用不着你管的事情？规划用地是不是<br>卖给我们业主了？如果是，我们为什么要听你管它该用来干什么？<br>如果不是，业委会凭什么有权利处置不属于业主的财产？这是物权法<br>没有说清楚的东西吗？我想物权法说来说去说的不过是一句话：是你<br>的就是你的，不是你的就不是你的。<br><br>业委会的职权是代替业主整体，管理、处置业主的共有物业(Realty)<br>财产。是业主共有的物业财产，则业委会自然有权处置，不是业主<br>的物业财产，或者是业主的私有财产，则业委会自然无权处置。这个<br>道理，应该是个人就明白。<br><br>换句话说，业委会的职权范围是业主的物业财产。居委会有权领导<br>业委会吗？＝居委会有权管理业主的物业财产吗？我很光明正大地<br>给它们之间划个等号。其实我们的人大代表也可以光明正大地出来<br>说，居委会就是应该有权管理业主的物业财产；党就是应该有权管<br>理业主的物业财产。愿意说的，请光明正大地出来说嘛。<br><br>所以，为什么《物业管理规范》要改成《物业服务规范》，为什么<br>物业管理公司要改成物业服务公司？因为管理物业的不是别人，正<br>是业委会；也只有业委会才有权管理属于业委会代表的业主大会的<br>成员们自己的物业。居委会要真想管点什么的话，也只能是管人。<br>业委会管物，居委会管人。业委会是没有权利规定每个人应该如何<br>如何的，它只能说，每个人在业主共有、公用的物业上应该如何如<br>何，超此范围，既是越权。居委会嘛，居民委员会的简称——其实<br>居民委员会的主任也是居民选出来的。我不知道大家是否还记得刚<br>入住时曾有人挨门挨户征集签名选举居委会的事。候选人有两个，<br>据说一个住在艺水小区，和物业还有什么关系，反正我都不认识，<br>也就选了。<br><br>现在发现，他不光管着我的人，还呼吁要来管我的地。下次再选<br>的时候我得斟酌斟酌了<a href="http://img2.soufun.com/bbs/image/bbs/em024.gif" target="_blank"><IMG SRC="http://img2.soufun.com/bbs/image/bbs/em024.gif" border=0 alt=按此在新窗口浏览图片></a><br></div>
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