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艺水芳园集体收房小组致北京京通天泰房地产开发有限公司的函
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作者：子聿 2005-6-23 11:28:22
艺水芳园小区部分业主于2005年6月4日14时至17时在东方家园建材超市管庄店召开了艺水芳园小区业主会议，在会议上选举了艺水芳园一期集体收房小组和业主代表小组，并在会上向开发商代表递交了《致开发商的函》，但截至6月23日为止，仍未收到开发商的回函，请大家讨论因应对策。<br><br>以下是函件全文：<br><br>艺水芳园集体收房小组致北京京通天泰房地产开发有限公司的函<br><br>二零零五年六月四日<br><br><br>北京京通天泰房地产开发有限公司：<br><br>艺水芳园板楼（11、12号楼）的收房日期日益临近，为了加强与贵司的沟通协调，维护业主的合法居住权和知情权，11、12、8、9号楼的部分业主于日前成立了艺水芳园小区一期集体收房小组，集中业主的意愿，就共同关心的问题向贵司提出咨询，希望贵司予以配合解答，使收房活动顺利而圆满地完成。此后，如果有对原有问题的补充或新的问题，我们也将以函的形式向贵司发出。<br>下面是我们经过讨论，并整理分类的各项问题（贵司在答函中，如果回答某个问题，请引用其序号（如1.1）：<br>1 要求提交与小区工程规划相关的文件<br>1．1 请在收房时提供11、12号楼“五证二书”（《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证和附图》、《建设工程规划许可证和附图》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》）的复印件；<br>1．2 由于售楼处沙盘中的小区规划、绿化情况并没有法律效力，并与目前实际情况不符，因此请贵司提交小区的园林规划设计方案及图纸。<br>1．3 请提供11、12号楼的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图。<br>1．4 请提供11、12号楼楼内整体及各户型的电路图、水、暖气及煤气管线布置图，以方便装修。<br>1．5 请具体说明贵司确定的板楼、塔楼各户型的公摊部分是如何分配的，以及实测面积和总面积是否与合同所定一致，并提供图纸。具体内容包括：1、被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积；2、参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；3、不参与分摊的共用部位。<br>2 小区建设及配套设施问题<br>2．1 目前小区的建设未全部完成，板楼先期入住后，停车位不健全是面临的首要问题之一，请问贵司如何解决这个问题？<br>2．2 由于板楼设计上的缺陷，部分空调位放置不合理，业主安装空调时需要拆除固定窗，请问贵司如何解决这个问题？<br>2．3 防盗门的品牌是什么？请提供说明书。<br>2．4 目前用电仍为临时电，请问市政电何时能够解决？<br>2．5 请提供饮用水《生活用水的卫生检疫报告》。<br>2．6 请提供天然气相关资料及合格证明。<br>2．7 请提供《消防安全审查合格证明》。<br>2．8 请提供《室内空气检测报告》。<br>2．9 请说明小区入住后的信息网络部分<br>2．10 请提供各项公用设施（车库、电话电视网络机房、变电站、气闭站、水泵房、电梯等）的安检报告及验收合格证书。<br>2．11 请告知小区内各个商业配套用房的面积、规划审批的使用性质。贵司采取了哪些措施保证今后买受人或承租人业务经营范围不违反政府审批要求，营业活动不对小区居民的生活造成影响？<br>2. 12 由于目前周边交通设施尚未完全完善，业主出行多有不便。贵司目前是否有设置小区班车的计划？如果有，请详细说明。<br>3 前期物业管理问题<br>3．1 小区尚未全部完工，这意味着先期入住的业主无法享受完整的物业服务，我们要求在物业服务达到合同规定之前，将1.9元/平方米的物业费下调至一个合理的价位，请答复。<br>3．2 根据国务院《物业管理条例》，建设单位选定物业管理企业必须进行招投标，如果投标人少于3个或者住宅规模较小的，必须经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，才可以采用协议方式选聘。请问贵司是如何选择物业管理企业的，是否符合《物业管理条例》的规定？<br>3．3 目前选聘的物业管理企业是否按照《物业管理条例》的规定具备相应资质，物业管理人员是否具备职业资格证书？<br>3．4 贵司在业主委员会成立之前，是否先期制订了对艺水芳园小区物业管理的监督和监管办法？物业管理公司是否先期制定了本社区的物业管理规章制度、服务质量标准、档案资料管理规范等业务文件？如果有，请提供。<br>3．5 贵司采取了哪些措施保证在小区完全完工之前，已入住的业主财产不受侵扰和损失？<br>4 收房相关问题<br>4．1 是否有贵司直接向业主交付房屋？请提供书面收房程序和入住手续说明（包括收房时应出示的文件，包括但不限于《建筑工程竣工验收备案表》复印件和《商品房面积实测技术报告书》），提交《代收代缴费用明细表》<br>4．2 是否应在收房后立即缴纳公共维修基金和契税？如果不必立即缴纳，是否应该签订一个延期协议或类似文件？公共维修基金如何收取？缴纳公共维修基金后，是否出具发票或收据？如何缴纳契税？缴纳契税后，是否交付契税完税凭证？<br>4．3 办理房屋所有权证是否需要代办费，如果有费用是多少？<br>4．4 入住后能否立即通邮？如果能，如何接收邮件？<br>5 房屋维修问题<br>5．1 贵司选定的建设工程承包单位是否承诺对本楼盘进行保修？如果有，对本楼盘保修期的承诺期限是多少？<br>5．2 请告知有关保修期的具体事项，包括保修范围、各项目的保修期限、贵司应承担的保修责任<br>5．3 保修期满后，在住宅共用部位、共用设施设备的维修方面，会不会在公共维修基金之外征收其他项目的维修费用？并请告知公共维修基金的使用规则、支出公示方法<br>5．4 保修期满后，在住宅自用部位的维修问题上，是否由物业管理公司负责维修？如果是，收费标准是什么？业主能否自行委托工程队维修？<br><br>以上诸问题，请贵司本着服务业主的原则，尽快以书面形式或电子邮件yishuishoufang@126.com答复给我小组。希望本次收房活动圆满成功，双方合作愉快。特此致谢！<br><br>艺水芳园集体收房小组<br>2005年6月4日
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