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投资型购房何错之有
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作者：朱李平 2006-2-21 13:40:15
投资型购房何错之有
朱李平
长沙自92年有房地产市场以来相当长一段时期内，人们买房就是为了居住。进入本世纪后，越来越多的人则把买房当成了一种投资。这大概有两种情形：一种是“投资买房”，升值后转手是购房的主要目的。这部分人一般具备较强的经济实力和眼光。第二种是“以租养房”，赚取月供与月租之间的差价收入。但什么时候投资型购房成了一种现象或者一个问题就不得而知了。
据去年潇湘晨报一次市调反映，长沙投资购房比例已达20%，但这个数字相对于上海浦东却是小巫见大巫。在浦东新区，部分楼盘投资购房的比例甚至超过了40%，旺盛的需求与不断攀升的房价相互刺激，竞相持续上涨，直接导致中央政府出台了一系列宏观调控政策。为什么会形成这种情况？不外乎三个最关键的因素：一、长三角改革开放二十余年积累的巨大个人财富聚集了对上海国际化大都市投资的强大能量。长沙楼市缺乏这种经济基础；二、觊觎中国大市场的海外资金不断涌入上海，形成了对上海楼市强大的拉动力。长沙楼市也没有这种市场背景；三、长沙购买力水平的上扬速度远远落后于长沙新城区的扩张速度，60万“农转非”城市人口的高幅递增无法形成对长沙楼市现实的拉动力。
在这种经济基础与市场环境下，我个人认为，长沙怎么倡导投资型购房都不为过。现实的好处至少有三：一是部分市民辛辛苦苦积蓄的富余钱有了个投资回报的渠道。人们常说如今的生意不好做做什么都亏呀的，但相对来说，在未来相当长一段时期内投资性购房这单生意却是安全可行的；二是06年象大山一样横亘在房地产开发商面前的800万平米基础的供应量需要大众市场来消化。长沙房地产方兴未艾且异常脆弱，没有大众多种形式的积极参与，长沙楼市是不敢想象的。三是各级政府各种媒体都将积极支持。房市起来了，房价慢慢上涨了，外资会主动介入，土地能卖个好价，广告也能卖个好价。因此说投资型购房是件值得倡导的好事。
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