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2006：关于“坚守”的断想
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作者：朱李平 2007-2-1 15:07:22
转自2007.1《长沙房地产》杂志<br><br> 2006：关于“坚守”的断想<br> <br> 朱 李 平<br><br>【圣诞：在坚守中来到中国，走近你我】<br> 为了一个承诺，我逃离了家人与朋友在平安夜的相守相聚——赶写一篇约稿。盘算了好几个去处，最终还是没能逃脱地在一个有圣诞老人守候的咖啡吧坐了下来。可真正当一人独处时，却发现很难静下来。因歉疚之心导致的阵阵不安，因祝福短信产生的频频“干扰”，这些都驱使着自己不得不感叹于圣诞节的力量。这一曾经十分遥远甚至有点古怪的西方洋节，在不是很长的时间里，以它独有的神奇魅力迅速窜红并在中国的传统习俗里安营扎寨。为了这一天的到来，早在近一个月前，城市的各处便开始打扮起来，酒店、超市、会所、酒巴纷纷披上了五彩缤纷的圣诞外衣，今夜整座城市都成了它大幕开启喜剧上演的大舞台。记得大概还是十年前的某一天，当一群朋友兴奋地描述着平安夜的种种趣事时，我的反映是麻木的。可十年后的今天，就因为不能陪同家人朋友共渡平安夜，内心的歉意居然是如此的强烈。<br> 我知道，这是文化的力量。我更知道，这也是坚守的力量。圣诞节的背后是一种理念的坚守，但它却是通过一个和谐可亲的圣诞老人形象，和一种平安祝福的平实行为反映与表现出来的。用我们营销推广与传播的理论来讲，这是CI的力量，是CI三个组成部分——MI、BI、VI在推广传播中的威力所在。<br><br>【调控：顶着不解与责骂的压力坚守】<br> 在这个属于世界的平安夜，回首2006中国的房地产业，想到最多的是“调控”二字。一年调控，数道“令牌”，政策之多力度之大前所未有。5•17“国六条”一声令下，在短短六个月的时间里，国务院九部委组成的调控大军便陆续推出了13道调控政策，涉及住房结构、土地管理、税收信贷、交易秩序，甚至反腐倡廉等各个环节，一场史无前例的调控风暴以迅雷不及掩耳之势席卷全中国。一时间，发难声、指责声、谩骂声自下而上不绝于耳。问责的队伍中有腰缠万贯的老板经理，也有学贯中西的专家教授。笔者难免其“俗”曾也一度混迹其中。<br> 就这样，调控的高压措施与反调控的舆论指责合力成了一股股席卷全国的龙卷风，风暴过后，国务院所代表的中国政府站成了巍峨不倒的参天大树，而开发商与社会舆论的看法随着时间的推进则逐渐分化瓦解。人们终于从调控中品懂了中央政府的良苦用心。这就是，中央政府是十三亿中国人的政府，中央政府决策必须首先基于解决中国人民最基本的“温饱”问题的角度，基于保证中国社会最基本的“稳定”需要的角度。在中国目前的发展阶段下，这两点的考量与保障，是压倒一切的前提要求，否则，纵然你有千万条理由都是白搭。<br> 是呀，当房价高居不下以至于影响社会稳定时，房价已不再是房价。<br><br>【房价：在品质的坚守中稳步攀升】<br> 对于房价走势，我认为，只要坚守楼盘的品位与品质，长沙楼市的价格走向只可能是四个字：稳步攀升。不用找太多的诸如经济增长、需求旺升、城市化提速、人民币升值、土地成本抬高等等理由，因为光是要做到提升产品品质这一项，长沙楼市的价格便具有巨大的上涨空间。事实上我们可以看到，蜂涌而至的大量外来品牌开发商个个都不是“省油的灯”，他们为了自身品牌形象塑造与维护的需要，为了追求较高的产品品质，打造与众不同的产品风格，都扎扎实实地耗费了不少宝贵的“油”。如此一来，便从整体上垫高了长沙市房地产业的开发成本。<br> “用四到五年的时间，在一个新兴城区造一座品质之城，并使之成为城市标志之一，为这个城市的发展带来更加长远的价值。”这是易小迪带领的阳光100团队进驻长沙时的最初梦想。正是基于这一种愿望，阳光100携手国际一流的建筑设计大师如日本安藤忠雄设计事务所、澳大利亚DCM、丹麦SHL来到长沙，共同打造属于一座属于阳光100同样也是属于长沙人的城市梦想。但一流的大师是需要付出较为高昂的成本费用的。类似阳光100这种因追求品质而追逐与大师对话的案例在长沙并不鲜见。这种因开发商对产品品质的追求而导致的房价上涨，应该是目前长沙市楼价整体攀升的内在动力与要求。这种权重的改变与增加，仍将成为07年楼价继续上扬的主要推动力。
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