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购房故事：炒房三年 身家距离顶峰时缩水六成
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作者：板城山人 2006-4-12 14:53:06
<B> </B> 一段起起落落的炒房生涯之后，对于当前的生活，张先生以“踏实”来形容心境。“炒房一度使我的身家偏离我的能力价值，而今都归于平静。我不会放弃房地产投资，也许会从短期投机转入中长线投资。 <br> <br> 每天早上，张先生8点钟准时从虹桥的家中出发，乘地铁去陆家嘴一家银行上班。这样规律的生活对28岁的张先生来说还很新鲜，因为在去年之前的很长一段时间里，他的主要职业是房产投资客，偶尔看看房收收租，大部分时间是随心所欲的生活。<br><br> 2003年5月上海房地产开始发展势头，2004年3月期房限转政策出台，楼市降温，2004年11月央行升息，房价非理性疯长，2005年3月房地产买卖增收交易税，2005年6月八部委联合调控。说起近几年影响上海楼市走势的大事，张先生了如指掌。专职投资房产，曾一度使张先生成为同时持有5套房产的富翁，然而去年宏观调控到来，也让张先生经历了一天损失58万元的心痛。<br><br> 一段起起落落的炒房生涯之后，对于当前的生活，张先生以“踏实”来形容心境。<br><br> 启蒙：由买婚房到炒房<br><br> 2003年5月，毕业工作两年的张先生，怀揣6万元积蓄为自己物色婚房。<br><br> 那时，上海的房源还比较紧俏，张先生托了朋友，才买到古美板块香榭丽都的一套100平方米两居室，总价55万元。当时张先生的月薪只有3000元左右，与初买房的社会新人无异，张先生找亲戚父母拼拼凑凑付足了11万元的首付，向银行申请了八成商业贷款。<br><br> 这套购入价5500元/平方米的房子，到当年年底就已涨到8000多元/平方米。张先生决定抛出，这一次转手，使张先生不仅还清借款，手里的现金也从6万元翻了5倍。初次买卖让学经济专业的张先生尝到了甜头，在感受到房地产投资的巨大利润之后，他开始了由自住客到小投资客的转变。
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