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集体维权 购房者与开发商博弈的利器
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作者：xiagong 2007-3-11 10:50:20
集体维权缘何增多 <br><br><br> 一直处于房屋交易弱势地位的购房者为何一夜之间将“集体维权”当作自己维权首选方式呢？记者为此走访了部分法律界人士。 <br><br><br> 首先预售房制度是纠纷根源。资深的房产方面的律师何佳林认为，预售房制度是诸多交房纠纷产生的制度根源。目前的预售制度存在着相当多的缺陷。试想如果购房者看到的都是现房或准现房，那么所有的延期交房、施工与规划不符、绿化不到位、阳光受遮挡和其它设计不合理等问题都会迎刃而解。事实上，只要有预售房制度存在，广告宣传单上的描绘的新房，总会与建成的楼盘有着或多或少的差距。 <br><br><br> 其次，房产商和购房者博弈力量悬殊太大，促使了散乱的购房者捆绑在一起，增大了与开发商对话的份量。在房产商和购房者的交易博弈过程中，购房者处于一个相对的弱势，有人比喻说，开发商的汗毛都比购房者的腰粗。毕竟，购房者只是普通的市民百姓，自然没法和财大气粗的开发商相比。一旦遭遇交房纠纷，购房者首先会想到新闻媒体，然而不可否认的是，目前平面、立体媒体上的大幅广告都以地产行业居多，要想曝光也难。于是购房者只有诉求于法律，可打官司既费时又费钱，这也罢了，更关键的是，打官司讲究的是证据，在收集证据方面，购房者又全然不在行，所以在更多时候，面对有恃无恐的开发商，一些势单力薄的购房者大多选择委曲求全的结局。这样，单个的购房者要将维权的道路走到终点，那无异于重走长征路。2006年8月31日，成都城南某小区的一女业主因交房纠纷，绝望的她选择了跳楼，幸好119及时解救，悲剧才未发生。抱团一起向开发商叫板，自然成为购房者最可行最有效的选择。 <br><br><br> 第三，网络迅猛发展，使业主方便地聚集在一起成为可能。目前，一些主流网站的房产频道上的业主论坛异常活跃，点击率成倍飚升。在记者的随机采访的十几位刚购房不久的业主和打算近期购房的消费者中，都一致认为，对他们来说业主论坛太重要了，业主在网上聚集一起，共同交流买房心得体会、维权等的信息，只有聚集在一起，才能抬高与开发对话的地位，维权才最有效。从相关人士了解到，各大网站都在业主论坛方面增加了不少的人力物力。一时间，业主论坛成为了各网站房产频道最靓丽的一块。在开发商那里选到自己的房子，在网上的业主论坛获得的业主集体温暖和关怀，成为越来越多购房者的一个买房的必要步骤，毕竟购房不同于买菜，绝大多数人十分在意这宗动辄几十万元的交易，谁都不想掉进不讲诚信的开发商布下的陷阱，而业主论坛中的邻居或许会给你不少购房陷阱的提醒。购房者在网上集结，对开发商在一定程度上形成了压力。在记者采访的几个开发商中，大多数开发商都很关注卓锦城“拒收风波”，从中汲取教训，并加强了公司的管理，加强了和购房者或业主的沟通，努力消除可能发生在自己身上的集体维权的风波，一些开发商还制定了应对购房者集体拒收房事件的预案。 <br><br><br> 一家房地产研究机构的研究员认为，2007更多的购房者会运用集体维权的方式来维护自己的合法权益，集体维权事件会日渐增多，成都也不例外。
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