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广大业主是不是考虑下物业公司是谁的问题
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作者：fieldor 2006-11-3 15:04:07
我们广大业主是不是考虑下物业公司是谁的问题。<br> 且不说物业公司拿我们小区就像村委会大队管理村庄一样管理我们的管理水平如何。在跟物业打交道的过程中，物业总是不站在业主方，问题得不到有效和及时的解决，这固然同我们国家目前的物业管理行业现状和房地产市场不成熟有关，但我们家园的建设和维护是我们自己的事，我们大部分工作很忙、工作之余我们即便有精力和时间也需要享受生活，不能工作后回到家想休息的时候还要天天为物业的事所纠缠，所以，我很支持临时业主委员会目前为广大业主所作的种种努力，希望大家团结起来、齐心协力共同维护和建设我们美好的家园，除积极同物业公司也跳解决问题外，我们应当追寻造成这种状况的原因并寻求彻底解决这一问题的办法，给我们的家园提供一个安定、美好、服务高质的生活环境。因鄙人在房地产行业工作过数年、也是房地产开发管理专业毕业，平时一直关注中国房地产行业，对中国现状也有粗略理解和思考。物业公司是谁的的问题，对此，我粗略分析原因和对策如下：<br> 1、房屋大多采用预售的办法，物业公司往往在房屋建好前就已经定了，而此时业主代表大会还没有成立，业主委员会没有发挥应有的职能；<br> 2、物业公司要想得到小区的物业管理往往同开发公司有着较深的利益交易；<br> 3、开发公司为了得到物业管理这块收益，干脆自己成立物业公司管理自己开发的小区；（我们小区就是这种情况）<br> 第一种情况是出现此类整个问题的的行业环境和行业条件，这与我国房地产市场不成熟有关，随着房地产市场的不断成熟，当业主委员会成立并行使职能后，情况会有所好转。<br> 如果属于第二种情况，业主入住、业主委员会成立后，那么物业公司在经营过程中仍处于独立的地位，只是在此前暂时同开发公司有着说不清的利益关系，等业主接收房子业主委员会成立并能有效的行使职能后，随着开发公司的退出，物业公司自然会转变为同业主委员会合作，立场会发生转变。当然，物业公司和开发公司之间也可能会存在长期合作的可能，那就等同于第三种情况了。<br> 如果属于第三种情况，那我们广大业主漫漫长夜的日子就要毫无尽头了，我们业主很难做得了物业公司的主，我们的小区属于三间房乡的一个开发公司开发的，物业公司跟开发公司如出一辙，我们广大业主就处被地头蛇控制和管束的地位。<br> 对此，我是这样考虑的，我们为什么非要聘请物业管理公司呢，我们是不是考虑业主入住成立业主委员会后，由业主委员会成立物业管理部门或者公司，所有的物业管理人员公开向社会招聘，从事物业管理的人员都只拿工资，业主委员会控制和掌握财权，物业管理部门或公司直接对业主委员会负责，业主委员会对广大业主负责和汇报工作，业主委员会定期召集业主召开业主大会，定期公布财务状况，业主委员会人员由广大业主选举产生。这样物业管理部门或公司直接听命于代表业主的业主委员会，业主委员会接受广大业主的监督，物业管理才能高质、有效。希望临时业主委员会和广大业主考虑我的意见，以期根本解决物业管理的管理定位、成本节省、水平提升、服务意识。<br><img src="http://img2.soufun.com/bbs/image/bbs/em01.gif">
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