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隽园没有“三书一表”，就等于房产证办不了,坚决不能收楼！
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作者：东方天子 2006-12-6 17:45:23
有证书才能交楼，这是原则问题。<br><br>“三书一表”即《建设工程质量认定证书》，《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。原来收楼时还要求有一个“一证”，即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。但目前，广州已经取消了《商品房住宅建设项目综合验收合格证》。 <br><br>收楼时“三书一表”不齐全，是时下不少楼盘很常见。法律专家表示，虽然建设部门出台了“三书一表”等强制性法规，但由于目前缺乏相应的监管部门去督促发展商照章办理，所以消费者在购房时要多加注意。这个时候，小业主可以拒绝收楼，如果确实被要求收楼，也要有相关文件加入书面内容，如“未见《××证》”等。 <br><br>值得注意的还有，去年8月份使用的广州市新版合同中，已经将交楼条件由“该商品房经验收合格”，改为“该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续”，办理了工程竣工验收备案手续，就是指开发商取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，因此，业主不要随便签订任何补充协议，以免发展商蒙混过关。 <br><br><br> <br><br>为什么要先签字才能验房？ <br><br><br>黄小姐去年年底在天河公园附近购买的新房终于可以交楼了，首次置业的她十分兴奋，但是谁知道收楼却远比她想象中艰巨和复杂得多。 <br><br>首先她对收楼的程序感到非常不满意，虽然表面上是业主验收了单位合格后,再签字收楼。但实际上由于黄小姐购买的楼盘由一家大集团公司开发，因此收楼时要首先到发展商公司总部办理手续，并签了“收楼纸”才能拿到批条，才能到楼盘现场管理处拿钥匙。 <br><br>“这样一来，就算楼盘并未达到交楼的条件，恐怕很多业主还在不知情的情况下已经签了收楼。”黄小姐说。而等到真正进入单位查看时，黄小姐才发现，当初发展商号称上千元每平方米的装修标准，比在样板间看到的粗糙得多，而且小裂纹、掉漆、生锈等问题多多，只能等待返修。更另她感到无奈的是，接受业主投诉的工作人员态度好得不得了，但是返修时却能拖则拖，几乎每做一处小修补都要磨上一个星期，磨到最后业主一点脾气都没有了。 <br><br><br>支招： <br><br>“先收楼后验房”的做法使购房者的利益难以得到实质性的保护，业主进入单位后，一旦发现房间出现质量问题需要维修甚至需要退房或日后出现诉讼，往往会处于被动状态。因此，业主在收楼时一定要非常谨慎。 <br><br>法律界人士认为，购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。若当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，这样一旦发现楼房存在质量问题，需要维修甚至希望退房等，业主都也可以为自己取得主动权。 <br><br><br>业主感受 <br><br><br>“‘先验房、后收楼’，在我想象中一直认为是天经地义的事情，而实际上现在却都是先签收后交楼，如果不签字，那就甭想收楼，好像现在这种情况都很普遍。但问题是业主一旦签字，再发现房子有质量问题，向发展商投诉要求返修时，就变成‘任人宰割’的鱼肉了，一个小小的问题也只能慢慢地等待处理、而且往往只能被动地接受处理的结果。”黄小姐说。
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