作者：水边起舞 2007-6-13 14:05:34
有个朋友是律师,问了一下,不过人家只管澳大利亚的法律,中国的不熟,郁闷!还是中国人呢!咨询了一下国外的房屋情况,发现真的很保障业主权益的,举例聊聊:<br>1,澳洲的房产也分为现房和期房交易,土地都是私有的,世代相传,现房的特点是都是精装修的,可以入住或招租,一个月内随时可以贷款过户,印花税高,期房印花税低,从批下土地后就可以进行销售了,有些独立别墅经协商后可以进行设计上的改造;<br>1.期房交易无须供楼,直到房屋建设好过户后才开始供房,首期款由银行或律师托管,这就意味开发商在房子没建好是一分钱都拿不到的;<br>2,定房的业主对房屋后期建设不满意,在房产证未办理之前,可以无条件悔约,开发商无权追究;<br>3,一般公寓配一个车库,别墅双车库,均计算在购房价格中,无须象我们这样还要再二次花钱买,甚至要维权;<br>4.买卖双方交易均由律师负责,对房屋验收不满意可以延期,由买家律师出具书面报告,如卖方律师无法证实,必须作出整改直到满意为止(由于澳洲房产是永久性的,政府非常保障业主私有权,开发商是弱势群体,所以西方国家有钱的不是开发商,中国则靠地产暴富,政府黑啊)<br>5.小区会所的健身设施,游泳池等公共地方都是业主共有,免费使用的,维护费用含在物业管理费中(物管费稍高一些)<br>6,公共花园部分和前花园属于房屋验收范围内,私家别墅后花园属于自己种植(有意思的是有的开发商会送各种花种子让您做做花农)<br>7.完善的租务管理,每个租客都会建立一个电子档案,所有的租房历史记录均有,如果被记为黑名单,可就惨了,没有人会把房子租给他,租房中要对房屋进行维护,修理草坪花园,等等<br><br> 在澳洲,可能唯一让开发商牛的就是开发商延期一年以内交楼可以不追究,但是因为拿不到购房款,开发商比您还急,加上别墅建设速度快,公寓也不能超过一定高度,所以几乎延期不了多少. 还有很多有 趣的规定法律有机会再介绍了.<br> 呵呵!以上仅做参考,希望我们中国的物权法真正能保障业主权益!
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